Декларационная кампания по налогу на доходы от продажи и аренды недвижимости за 2025 год вышла на финишную прямую. Каждый налогоплательщик обязан подать декларацию в ФНС до 30 апреля 2026 года. Хотя времени еще достаточно, лучше не откладывать это на последний момент. В противном случае можно столкнуться с штрафами и пенями за просрочку.
Сложности с подачей декларации формата 3-НДФЛ, как правило, уже не пугают, так как большинство населения освоило возможности онлайн-сервиса через Личный кабинет на сайте Налог.ру. Однако юристы всё чаще сталкиваются с заблуждениями, которые могут привести к серьезным последствиям.
Ошибки в подаче декларации
В практике, основанной на юридических аспектах сделок с недвижимостью, наблюдаются случаи, когда люди подают декларации без необходимости или, наоборот, игнорируют необходимость подачи, полагаясь на советы посредников. В результате возникают неприятные последствия, включая доначисление налогов и потенциальную уголовную ответственность.
Отметим, что согласно статье 198 УК РФ, если за три года неуплаченные налоги превышают 2,7 млн рублей, а налогоплательщик либо не подал декларацию, либо исказил данные, его ждет не только штраф, но и вероятность получения судимости.
Дарение как источник налоговых проблем
Необдуманное дарение недвижимости может стать источником больших финансовых неприятностей для одаряемых. Например, если квартира передается другому человеку, не являющемуся близким родственником, он обязан уплатить налог в размере 13-15% от кадастровой стоимости объекта. Это правило не позволяет применить понижающие коэффициенты.
Пример: кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 20 млн рублей. Налог в этом случае может достигать почти 3 млн рублей, и такая сумма должна быть уплачена до 15 июля следующего года после получения дара.
Сложности с минимальным сроком владения
Проблемы возникают и у продавцов недвижимости, которые не правильно понимают минимальные сроки владения для освобождения от уплаты налога. Многие ждут 5 лет после заключения договора ренты с пожизненным содержанием, тогда как минимальный срок составляет 3 года. Или же наследники, полагающиеся на 3 года с момента регистрации права собственности, забывают, что срок начинает исчисляться с момента смерти наследодателя.
Ошибки также касаются уступки прав требования по договору долевого участия. Многие продавцы ошибочно уверены, что срок минимального владения начинает течь с момента расчета с застройщиком, хотя это правило применяется только после регистрации прав на объект.
Учитывая изложенное, участникам рынка недвижимости стоит внимательно относиться как к месторасположению объекта, так и к налоговым и юридическим аспектам сделок. Налоги — это дело тонкое!
