Факторы риска при покупке недвижимости
Росреестр поделился важными рекомендациями для тех, кто собирается приобрести жильё. Первым шагом в проверке безопасности сделки является запрос актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет прояснить несколько ключевых аспектов:
- Сопоставление квартиры с данными в государственном реестре;
- Совпадение владельца недвижимости и лица, которое её продаёт;
- Отсутствие ограничений или обременений на объект;
- Наличие подтверждения правопреемников о праве действующего собственника.
Частая смена владельцев также может сигнализировать о возможных рисках. Важно проанализировать выписку из ЕГРН на предмет переходов права собственности за последние два-три года. Если таких сделок более двух, тогда стоит внимательно изучить документы на недвижимость и разобраться в мотивах её продажи.
Проверка надежности продавца
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра подчеркивает важность проверки надёжности продавца перед осуществлением покупки. Используя государственные сервисы, можно проверить ИНН продавца, наличие судебных дел, исполнительных производств и заниматься анализом его финансового состояния. Банкротство может стать серьёзной угрозой, так как многие оспоренные сделки связаны с имуществом должников. Информацию о банкротстве клиентов можно узнать из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Составление договора купли-продажи
При составлении договора важно убедиться, что условия сделки прозрачны и полностью отражают все нюансы. Необходимо проверить следующие моменты:
- Стоимость недвижимости соответствует рыночной;
- В документе прописаны все условия, включая использование материнского капитала, семейное положение продавца и его дееспособность.
Таким образом, следуя рекомендациям Росреестра, можно значительно снизить риски при покупке квартиры или дома.
