Если ваша новая квартира задерживается, вам может выпасть шанс на компенсацию. С 1 января 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков отменён, что позволяет дольщикам получать деньги за просрочку передачи жилья, сообщает РБК-Недвижимость.
Президент Владимир Путин поручил ужесточить контроль за соблюдением сроков сдачи квартир. Теперь застройщики должны спешить с передачей жилья, иначе им придётся выплачивать компенсации дольщикам. Ранее штрафы не назначались из-за введённого моратория, но теперь ситуация возвращается к прежним условиям.
Как рассчитываются компенсации?
Выплаты рассчитываются в соответствии с законом №214-ФЗ, который регулирует долевое строительство. Размер штрафа составляет процент от стоимости квартиры по договору долевого участия за каждый день просрочки передачи. Важно помнить, что речь идет о нарушении сроков передачи жилья, а не сроков ввода дома в эксплуатацию.
Формула для расчета такова: 1/300 ключевой ставки Центробанка на дату фактической передачи жилья. На 16 февраля 2026 года ставка составляет 15,5%. Если покупатель является физическим лицом, компенсация удваивается, как уточняет адвокат Юрий Пустовит.
Существуют ограничения для нестандартных уникальных домов, если договор заключен до 15 августа 2023 года и задержка не превышает 2,5 лет: максимальная компенсация не может превышать 5% от цены квартиры. Для остальных домов ограничений нет — выплаты начисляются за каждый день задержки.
Что делать, если застройщик отказывается платить?
Если дольщик решает обратиться в суд, он может получить штраф до 5% от стоимости квартиры согласно отдельной статье 10 закона №214-ФЗ. Например, для жилья стоимостью 10 млн рублей это принесет дополнительные 500 тысяч. Однако эта опция доступна только тем, кто приобрёл квартиру для личного пользования.
Когда ожидать выплаты?
Ответ прост — не раньше 2027 года. По словам эксперта Любови Зыряновой из компании «Этажи», правительство предоставило застройщикам отсрочку на выплаты до 1 января 2027 года. Это касается как долгов по старым просрочкам, так и новых обязательств до начала нового года.
Ранее существовали отсрочки, однако теперь новые поправки позволяют компенсировать издержки на устранение дефектов уже в 2026 году, но это не относится к штрафам за задержки.
Согласно информации, полученной из источников, максимальные сроки задержек на рынке недвижимости в 2025 году составляют около 5 месяцев, и 35% жилья было сдано с опозданием. В Москве максимальная задержка по сдаче жилья достигла 3 лет и 7 месяцев. Дольщики теперь лучше информированы о своих правах и возможностях по получению компенсаций.
