Владельцы недвижимости все чаще выбирают короткие контракты аренды, ограничивая срок до одного года, а чаще до 11 месяцев. Такой подход дает больше свободы и позволяет избежать дополнительных обязательств, связанных с долгосрочной арендой, которая затрагивает договоры на срок больше года.
Проблемы с расторжением договора
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 23-П, если аренда фактически продолжается больше года благодаря автоматическому продлению краткосрочных соглашений, такие отношения могут быть расценены как долгосрочные. В результате, собственник может столкнуться с серьёзными юридическими последствиями.
Одностороннее расторжение договора возможно лишь в случаях, когда арендатор нарушает условия аренды. Примеры таких нарушений включают значительную задолженность по оплате аренды или игнорирование правил проживания. Простая формулировка о праве арендодателя на расторжение договора не будет достаточной.
Если арендатор хочет продолжать жить в квартире, собственник не может просто так заставить его уйти. Увеличение долгосрочных арендных отношений подразумевает, что только суд может решить вопрос о выселении арендатора. В противном случае, последний имеет право на судебную защиту и компенсацию за нанесённые убытки.
Рекомендации для владельцев
- Заключение краткосрочных договоров (до года) без автоматических продлений.
- Включение четких оснований для расторжения договора и процедуры фиксации нарушений (например, оформления актов о задолженности и сообщений о нарушениях).
Важно помнить, что отсутствие вины арендатора не дает прав владельцу вынудить его покинуть квартиру, даже с помощью полиции или управляющей компании.
Кроме того, частые автоматические продления сделок создают риск признания аренды долгосрочной. Это может повлечь за собой серьёзные последствия в виде налоговых вопросов и требований по регистрации договора, что не только усложнит ситуацию, но и увеличит финансовые потери собственника.
