Верховный Суд Российской Федерации работает над обобщением судебной практики по делам, касающимся самовольного строительства, что обещает внести ясность во множество споров. Тем временем, в судах различных регионов продолжаются процессуальные разбирательства, в которых суды выносят решения как о сносе, так и о сохранении самостроев.
Так, в Сочи было принято решение о сносе жилого дома и объектов бизнеса на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. В Москве разгорается громкое дело Департамента городского имущества, целью которого является признание одной из построек самовольной.
Данная статья посвящена тому, какие постройки могут быть спасены, какие точно подлежат сносу, и что делать, если ваш объект находится под угрозой сноса.
Что такое самовольная постройка в 2026 году
Определение самовольной постройки, закрепленное в статье 222 Гражданского кодекса РФ, осталось неизменным. Постройка считается самовольной, если она соответствует хотя бы одному из следующих признаков:
- возведена на земельном участке без надлежащего оформления;
- не соответствует разрешенному использованию земельного участка;
- возведена без необходимых разрешений;
- содержит значительные нарушения градостроительных и строительных норм.
Важно отметить, что для признания постройки самовольной достаточно одного из указанных оснований. Органам власти запрещено вводить дополнительные критерии.
Что нельзя снести: случаи сохранения самостроя
Согласно актуальной практике, Верховный Суд определяет несколько случаев, когда самострой может быть сохранен:
1. Возможность легализации в судебном порядке
Даже если объект подпадает под критерии самостроя, собственник имеет право обратиться в суд для признания своего права собственности. Это возможно при соблюдении следующих условий:
- наличие права на земельный участок;
- соответствие построенной конструкции нормам;
- отсутствие угрозы безопасностии интересам третьих лиц.
2. Небольшие нарушения строительных норм
Если обнаруженные нарушения незначительны и не угрожают безопасности, суд может отказать в сносе или обязать устранить недостатки.
3. Устранение нарушений
Если к моменту разбирательства в суде все недостатки были исправлены, требование о сносе потеряет силу.
Что снесут обязательно: категоричные случаи
1. Постройки на землях общего пользования
Объекты, построенные на муниципальной земле без разрешения, подлежат немедленному сносу. Например, в Кургане администрации активно выносят постановления о сносе самовольно установленных объектов.
2. Существенные нарушения градостроительных норм
В случае выявления грубых нарушений, как, например, в деле с объектами в «Сириусе», суд может потребовать сноса, особенно если нарушены правила использования земли.
3. Угроза для жизни и здоровья
Если экспертиза установит, что постройка создаёт реальную угрозу, снос будет обязательным.
