Когда арендатор пропадает, не отвечает на звонки и не переводит деньги, многие собственники задумываются о радикальных мерах: «А не выломать ли дверь и не выбросить его вещи?» Но такие шаги — далеко не лучший выход. Первым делом стоит начать с переписки.
Это может показаться нудным, но этот способ действительно эффективен. Напишите сообщение, например: «Иван Иваныч, вам необходимо погасить долг в размере 50 тысяч рублей, а также неустойку за каждый день просрочки (согласно пункту 3.5 нашего договора)». Даже если договора нет, оформите претензию. Убедитесь, что вы передали её лично с подписью арендатора или отправьте заказным письмом. Если письмо не будет получено, через 30 дней оно будет считаться вручённым в соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ. Это станет вашим доказательством попытки мирного решения вопроса.
Почему ломать замки — плохая идея?
Ситуация может повести себя неожиданно: одним из первых мыслей может быть желание собрать вещи арендатора и выставить их на улицу. Однако на практике соседи могут вызвать полицию из-за шума и неразберихи. Прибывшая полиция может вмешаться, и за объяснением деталей ситуации вас могут забрать с собой. Все это может привести к уголовной ответственности по статье 330 Уголовного кодекса РФ за самоуправство.
Так из потерпевшего вы можете стать фигурантом уголовного дела. Не позволяйте эмоциям взять верх: трогать вещи или ломать двери не стоит, даже поворот ключа в замке может оказаться спорным моментом.
Права арендатора: что важно знать
Да, у арендаторов есть права! Если арендатора не выписали или у него есть действующий договор (даже устный), он считается полноправным пользователем квартиры. Главное отличие — это отсутствие оплаты.
Вызвать полицию с целью выселения не получится. Правоохранительные органы лишь порекомендуют подать в суд, так как этот вопрос относится к гражданским делам. Участковый может только предупредить арендатора о возможных последствиях, но принудительно выгнать его не сможет — для этого нужны судебные приставы.
Что делать в ситуации с неплатежом?
Если не удалось прийти к соглашению, единственным выходом остается обращение в суд. Подайте иск о выселении и взыскании долга по аренде, включая проценты за каждый день просрочки. Но имейте в виду, что в соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса РФ, пока арендамент находится в вашей квартире, он обязан оплачивать использование пространства. Сумма долга будет увеличиваться, пока дело рассматривается в суде, поэтому обновляйте расчёты перед каждым судебным заседанием.
После выигранного дела подключаются приставы, которые могут арестовать счета, запретить выезд за границу или описать имущество арендатора. Часто именно на этом этапе должник вспоминает о своих обязательствах и спешит погасить долг.
Сталкивались ли вы когда-нибудь с подобными «гостями»? Поделитесь своим опытом в комментариях — это может помочь другим тем, кто ищет решения!
