Цены на жилье в столице продолжают расти, и покупатели столкнулись с вызовами на рынке новостроек. Однако существуют альтернативные финансовые инструменты, способные упростить задачу приобретения квартир и апартаментов. Эксперты компании Pioneer уверены, что траншевая ипотека может составить конкуренцию традиционным льготным программам, которые остаются недоступными для значительной части москвичей.
Рост ипотечного рынка в Москве
По данным компании, в 2025 году наблюдается заметный рост доли ипотечных сделок на рынке новостроек. Если в 2024 году кредиты составили 54% от общего количества договоров долевого участия, то к концу 2025 года этот показатель вырос до 63%, увеличившись на 18 процентных пунктов.
Юлия Максимова, заместитель руководителя отдела кредитования Pioneer, связывает этот рост с рядом факторов: отмена комиссий для девелоперов при выдаче ипотек в 2025 году и снижение ключевой процентной ставки создают оптимистичные предпосылки для покупателей. Кроме того, ужесточение условий по семейной ипотеке в прошлом году подтолкнуло клиентов к активизации сделок перед завершением года.
Траншевая ипотека: удобный финансовый инструмент
Покупка жилья с помощью траншевой ипотеки становится все более популярной. В IV квартале 2025 года в проектах бизнес-класса эта форма финансирования составила 44%, а в сегменте премиум — 43%. Такой подход позволяет снизить финансовую нагрузку на начальном этапе, поскольку сумма кредита распределяется на несколько этапов. Это дает возможность покупателям легче управлять своим бюджетом.
Минимальная сумма первого транша начинается от 100 тысяч рублей, а ежемесячные платежи в льготный период могут составлять всего 1 700 рублей. Это позволяет создать удобный график погашения и направить освободившиеся средства на другие нужды.
Новые возможности для семей
Траншевая ипотека также открывает перспективы для комбинированных стратегий. Семьи, планирующие расширение, могут воспользоваться данной формой кредита и затем рефинансировать его в семейную ипотеку после появления ребенка. Таким образом, удается зафиксировать стоимость квартиры и воспользоваться льготными условиями.
Несмотря на высокие цены на первичном рынке, альтернативные инструменты позволяют решать жилищные вопросы более гибко. Прогнозы финансовых аналитиков указывают на возможное снижение ключевой ставки Центробанка до 13,5-14,5%, что может сделать ипотеку более доступной. Однако, как отмечает Евгения Виниченко, для заметного прироста спроса необходимо снижение ставки до 10% и ниже, что вряд ли произойдет раньше второй половины года.
